בועת - הנדל"ן - היא אחת הבועות המעיקות ביותר על אוכלוסיה רחבה כאשר מעבר לעלויות האסטרונומיות של מחירי הדירות היא משפיעה על רבים בשכר דירה כאשר מחירי שכר -הדירה הרקיעו שחקים ..
מה גורם לבועת -הנדל"ן ?
יש מספר גורמים שמעלים את מחירי הדירות
1 הריבית הנמוכה באפיקים -סולידים שמושכת אנשים אמידים
לרכוש דירות , ולהרוויח טוב משכירות , או למכור את הדירה בערך גבוה , וליצור רווח הון : מצב גורם להזרמת כספים מסיבית לקבוצות רכישה , ומגביר את הביקושים , וכאשר יש ביקוש המחיר עולה ..
2 הבנקים על מנת להגדיל רווחים כאשר הריביות נמוכות במשק מלווים כספים בצורה נדיבה מצב זה יוצר ביקוש לדירות , ומעלה מחירים ..
3 מחסור בקרקעות לבנייה
4 משקיעים מחוץ -לארץ קונים דירות להשקעה בארץ בגלל עליית המחירים , והשכירות הגבוהה כאשר בעולם הריבית היא אפסית מחפשים מדינות מתפתחות כמו ישראל להשקיע .
כמובן יש עוד גורמים נוספים שלא נרחיב ..
נתרכז באשראי הבנקאי : הבנקים לוקחים סיכון גדול שאותם מלווים לא יצליחו להחזיר את ההלוואות אך החמדנות של הבנקים ידועה שהרי מעניין אותם להרוויח כמה שיותר ..
משבר - הסאב -פריים בארה"ב השאיר משפחות שלמות ברחוב
כאשר לא הצליחו להחזיר את המשכנתאות , וגרם למשבר גלובלי בין הגדולים שידע העולם ..
הבנקים , החרימו הרבה דירות , ונוצר היצע , והמחירים ירדו למחירי רצפה ..
האם יתכן משבר סאב -פריים בישראל ?
מנתונים שפורסמו כמעט 50 אחוז מתקשים להחזיר את החזר המשכנתאות ..
מצב זה שעלות דירה גבוה כל כך אין פלא שחלק גדול לא עומדים בהחזרים הגבוהים ביחס למשכורת ..
האם יתכן משבר סאב פריים בישראל ?
